Építkezni szeretne, legyen biztos benne, mit enged a telek!

Egyetlen vizsgálat, ami akár több millió forintos szükségtelen kiadástól óvja meg.

A kiszemelt telekre vonatkozó szabályozások értelmezése sokszor bonyolultabb, mint gondolná. Egy félreértett előírás, egy kihagyott egyeztetés vagy egy rejtett korlátozás könnyen vezethet felesleges költségekhez – vagy akár teljes újratervezéshez.

A megvalósíthatósági vizsgálat éppen ezért készül: hogy kristálytisztán lássa a lehetőségeket, mielőtt időt, pénzt vagy energiát fektetne a tervezésbe és az építkezésbe.

Mi a megvalósíthatósági vizsgálat célja?

Hogy már a tervezés előtt biztosan tudja: mit, mekkorát, milyen formában és milyen feltételekkel építhet a telkére.
A vizsgálat minimalizálja a kockázatokat, és megmutatja, milyen építési keretek között érdemes gondolkodni. Ezzel Ön:

• tisztán látja a telek valódi potenciálját,
• magabiztosan hozhat döntést ingatlanvásárlás vagy beruházás előtt,
• elkerülheti a szabályozási buktatókat és váratlan költségeket.

Mit tartalmaz a megvalósíthatósági vizsgálat (alapszolgáltatás)?

Egy átfogó, érthetően összeállított szakmai elemzést, amely pontos képet ad a telekre vonatkozó előírásokról:

• HÉSZ előírások
• Településképi követelmények és rendeletek
• Településképi bejelentési / engedélyezési folyamatok
• Örökségvédelmi előírások
• Szükséges főépítészi vagy hatósági egyeztetések

A dokumentum minden fontos információt egy helyre gyűjt, hogy Ön gyorsan, egyértelműen eligazodjon a szabályozásban.

Milyen további szolgáltatások tartoznak hozzá?

Az alapvizsgálaton túl igényelhető:

• Szakértői támogatás egyeztetéseken – Legyen szó főépítészről, örökségvédelemről vagy hatóságról; segítünk megérteni, előkészíteni, képviselni az Ön álláspontját.

• Személyre szabott beépítési tanácsok – Arra fókuszálunk, hogyan hozhatja ki a legtöbbet a telekből – funkcionálisan, esztétikailag és költséghatékonyan.
• Vázlatterv és alaprajzi koncepció – Hogy már a korai szakaszban tisztán lássa, milyen épület létesíthető a telekre.

Mit nem tartalmaz a szolgáltatás?

A megvalósíthatósági vizsgálat nem helyettesíti a részletes építészeti és szakági tervezést.
Nem tartalmaz:

• engedélyezési vagy kiviteli tervdokumentációt,
• statikai, gépészeti, elektromos, egyéb szakági terveket,
• energetikai számításokat,
• további szükséges, jogszabályban előírt munkarészeket,
• jogi tanácsadást.

A vizsgálat a döntés megalapozását szolgálja, a teljes tervezési folyamat külön lépésben történik.

Az alapszolgáltatás díja: nettó 144.000 Ft.  
(3-5 mérnöki munkaóra, ami Önnek biztosan több idejébe kerülne!)

A további szolgáltatások díjának meghatározása egyéni kalkuláció alapján történik.

A válasz röviden: lehet – csak nem érdemes.

Az építészeti terv nem rajz, hanem megfelelőség!

Egy építészeti terv nem pusztán látványterv vagy alaprajz.
A tervdokumentáció azt határozza meg, hogy az épület:
• jogilag minek minősül
• hol és hogyan építhető meg
• milyen funkciót láthat el hivatalosan
• és hosszú távon értéket képvisel-e

Az, hogy egy épület fémből, fából, téglából vagy más szerkezeti rendszerből készül, nem határozza meg a megfelelőségét. A megfelelőséget a tervezés és a dokumentáltság adja.
Milyen követelményeknek kell megfelelnie egy épületnek?

Egy szabályosan megtervezett épületnek több szinten kell helytállnia:

1. Jogszabályi megfelelés
Településrendezési előírások, helyi építési szabályzat, beépíthetőség, építménymagasság, rendeltetés.
2. Funkcionális megfelelés
Nem mindegy, hogy az épület lakóház, gazdasági épület, mezőgazdasági feldolgozó, iroda vagy tároló.
A funkció meghatározza az értéket.
3. Szerkezeti biztonság
A statikai terv biztosítja, hogy az épület ellenálljon:
• szélterhelésnek
• hótehernek
• talajmozgásnak
• használat közbeni igénybevételnek
4. Hosszú távú használhatóság
Egy jól megtervezett épület nem csak „elkészül”, hanem évtizedekig használható kompromisszumok nélkül.

Lakni lehet – értéket teremteni nem mindegy hogyan
Lakni valóban sokféle megoldásban lehet.
De amikor építkezünk, általában nem csak a jelenre gondolunk.

Egy megtervezett épület:
• nyilvántartható
• biztosítható
• hitelképes
• és később eladható

Egy terv nélküli vagy félmegoldásokkal készült építmény:
• jogilag bizonytalan
• értékesítéskor problémás
• gyakran átalakításra szorul

Mit fogsz eladni 10 év múlva?
Ez az a kérdés, amit kevesen tesznek fel az elején.
Nem mindegy, hogy:
• egy lakóházat adsz el kiegészítő funkciókkal,
• egy gazdasági épületet speciális infrastruktúrával,
• vagy egy nehezen besorolható építményt.

Az épület besorolása közvetlenül hat az árára!

Az építészeti tervezés költsége elsőre magasnak tűnhet,
de valójában ez az az elem, ami értéket ad az épületnek.

A terv:
• keretet ad a kivitelezésnek
• biztonságot ad a tulajdonosnak
• és kiszámíthatóvá teszi a jövőt

A terv nem költség – hanem befektetés.